Платформа для обработки бизнес-запросов предпринимателей
RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Более половины малых застройщиков не ждут роста доходности этого бизнеса — опрос

Более половины малых застройщиков не ждут роста доходности этого бизнеса — опрос 01 марта 2021

Более половины малых российских застройщиков (51%) не ожидают улучшения доходности девелоперского бизнеса. Об этом свидетельствуют данные опроса 104 малых застройщиков из 57 регионов РФ, проведенного подкомитетом "Деловой России" по градостроительной политике в субъектах РФ (есть в распоряжении ТАСС).

Остальные 49% настроены более оптимистично: 26% ожидают снижения расходов на оплату банковских и связанных с ними услуг при проектном финансировании, 16% ждут роста цен на квартиры, еще 7% рассчитывают на снижение цены земельных участков.

В настоящее время у 39% компаний нет проектов, готовых к выводу на рынок, но они находятся в процессе подготовки, 35% готовы выводить на рынок новые проекты, у 16% таких проектов "нет и не будет", еще 10% только думают над новыми проектами.

Среди причин, по которым организации не выставляют новые проекты на продажу - неприемлемые расходы на оплату банковских и связанных с ними услуг при проектном финансировании (33%), неприемлемые условия по обеспечению кредита (29%), неприемлемые риски снижения спроса (19%), отсутствуют земельные участки (18%), требуется время для изменения сложившейся схемы работы компании (1%).

При этом за проектным финансированием обращалось 43% компаний, устно проконсультировались 28%, не обращались 29%. Из числа тех, кто подавал заявку на проектное финансирование, одобрение банка на указанную в заявке сумму кредита получили 25%, одобрение на сумму меньше заявленной получили 34%, еще 41% компаний получили отказ в проектном финансировании. Самые частые причины отказа - недостаток опыта застройщика, недостаток собственных средств, низкая маржинальность проекта, отсутствие необходимого обеспечения исполнения обязательств по кредиту.

Средний срок от подачи заявки на выдачу кредита до его фактического получения, по данным опроса, чаще всего составлял от трех до шести месяцев, у пятой части респондентов (19%) - от 30 до 45 дней, еще столько же указали срок от 45 до 90 дней. В срок от пяти до 10 дней уложились только 8% опрошенных.

Об исследовании и ситуации на рынке

"Цифры нашего исследования говорят о том, что проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, реализующим большие проекты с большой маржой. В текущих реалиях модель проектного финансирования не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательской способностью населения, а таких большинство. В стандартах банков заложены требования к рентабельности проектов, которая сильно ограничивает возможности региональных застройщиков. На мой взгляд, это говорит о том, что уже сейчас надо вносить изменения в критерии допуска застройщиков к проектному финансированию. Помимо этого, необходимо упростить требования кредитных организаций к подаче документов и сократить сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование", - считает руководитель подкомитета "Деловой России" по градостроительной политике в субъектах РФ Елена Киселева.

По ее словам, по итогам 2020 года в 24 регионах РФ полностью остановилось строительство жилья. На текущий момент строительная отрасль демонстрирует отрицательные показатели - системное сокращение числа строительных предприятий, добавила Киселева.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом ведется за счет банковских кредитов.

Теги:
Кабмин сделает обязательным досудебное обжалование решений надзорных органов
Бизнес попросил о системном регулировании рынка туристического жилья
Ростуризм предложил ввести в России обязательную классификацию гостевых домов и создать федеральный реестр таких средств размещения
ОАЭ заинтересована в сотрудничестве с РФ в медицине и сфере высоких технологий — посол
Эксперт считает, что спрос на импактные алмазы может составить 1 млрд карат в год
Эксперты опрошенные ТАСС считают, что добыча даст мировой промышленности новое сырье, которое будет востребовано в разных отраслях экономики
Верховный Суд предлагает уточнить порядок рассмотрения уголовных дел в апелляции
Пленум ВС принял постановление о внесении на рассмотрение в Думу поправок в УПК, в частности о том, что апелляционные жалобы на промежуточные решения будут рассматриваться судьей апелляции единолично
Гильотина полезна, когда она регуляторная
Правительство расширило госпрограмму бесплатного гектара до Арктической зоны
Партнёры