RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » "Гранель" построится на Новой Риге

"Гранель" построится на Новой Риге 21 мая 2019

Инвестиции в проект - 15 млрд рублей

ГК "Гранель" построит в д. Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, жилой квартал почти на 400 000 кв. м, рассказали "Ведомостям" два брокера, работающих в этом районе. Комплекс "Новая Рига" расположится на 37,6 га, общая площадь жилой части составит 235 000 кв. м, уточнила представитель группы Ксения Соломатина, также там планируется построить многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект она оценила в 15 млрд руб. Комплекс, по ее словам, планируется полностью закончить к 2027 г., первая очередь объекта будет готова уже в конце 2021 г.

"Гранель" - один из крупнейших застройщиков Подмосковья. Общий портфель компании достигает 4,5 млн кв. м. Среди проектов - "Императорские Мытищи", "Инновация" в Одинцове, "Бригантина" в Долгопрудном, "Пехра" в Балашихе и др. Владельцы группы - сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин. В 2019 г. компания заявила о выходе на рынок Москвы. Здесь она строит жилой комплекс "Тринити" (101 000 кв. м) на Дмитровском шоссе.

Новый проект ГК "Гранель" будет востребован, считает управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая: новостройка интересна за счет минимального бюджета покупки - площадь квартир в "Новой Риге" начинается от 18 кв. м, а сам проект находится в районе с относительно малым числом новостроек. Главный конкурент нового проекта "Гранели" - ЖК "Ильинские луга" от ГК ПИК - не обладает, по ее словам, схожими характеристиками, как "Новая Рига", где будет круглосуточная охрана, видеонаблюдение, высокие потолки и проч. Другие проекты в этом районе - бывший долгострой "Новорижский", а также "Рублевское предместье" местных застройщиков, жилье в котором почти распродано, добавляет Литинецкая.

Правда, если проект "Гранели" не предусматривает создание достаточного количества социальных объектов и продуманной транспортной инфраструктуры, его привлекательность снизится в разы, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Это подтверждает и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: "Новая Рига" потребует существенных вложений в инфраструктуру, поскольку участок находится вдали от крупных населенных пунктов, а существующая инфраструктура рассчитана на сельские населенные пункты. К минусам проекта Литинецкая также относит сложности с транспортной доступностью. "Рядом с новым проектом нет станций метро или пригородного железнодорожного сообщения, - перечисляет она. - Поэтому проект будет интересен преимущественно владельцам личного транспорта". Повысить ликвидность новостроек в этом районе может начало строительства новой ветки метро от станции "Шелепиха" до "Ильинской" в 2021-2022 гг., указывает она.

Строительство столь масштабного проекта, по мнению Пыпина, может занять минимум 10 лет. "На начальном этапе средние цены в "Новой Риге" могут составить 75 000-80 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства - 100 000-105 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике, по расчетам Пыпина, ежегодно можно реализовывать около 600 квартир. Более высокие цены и темпы реализации маловероятны из-за расположенного рядом проекта "Ильинские луга", подчеркивает эксперт.

Теги:
«Будешь более сговорчивым и готовым делиться?»: как 210-я статья УК РФ стала рычагом давления на предпринимателей
В России предпринимателей несколько лет судят по одной из самых суровых статей Уголовного кодекса — за организацию преступного сообщества. «Такие дела» пообщались с адвокатами и представителями бизнес-сообщества
Создана цифровая платформа для приема жалоб от бизнеса
Одним из основных учредителей выступила «Деловая Россия»
Можно ли сэкономить на коммунальных платежах?
Отвечает руководитель рабочей группы «Социальные инициативы» Агентства стратегических инициатив, сопредседатель комитета по сервису и ЖКХ «Деловой России» Елена Николаева:
Плюс эмбарго
40% российских бизнесменов выиграли от контрсанкций
Исследование: 40% предпринимателей выиграли от контрсанкций
Свободы бизнесу не будет
Правоохранители находят новые лазейки для уголовного преследования предпринимателей
Эксперты оценили объем нелегального рынка алкоголя в интернете
Партнёры