RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » "Гранель" построится на Новой Риге

"Гранель" построится на Новой Риге 21 мая 2019

Инвестиции в проект - 15 млрд рублей

ГК "Гранель" построит в д. Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, жилой квартал почти на 400 000 кв. м, рассказали "Ведомостям" два брокера, работающих в этом районе. Комплекс "Новая Рига" расположится на 37,6 га, общая площадь жилой части составит 235 000 кв. м, уточнила представитель группы Ксения Соломатина, также там планируется построить многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект она оценила в 15 млрд руб. Комплекс, по ее словам, планируется полностью закончить к 2027 г., первая очередь объекта будет готова уже в конце 2021 г.

"Гранель" - один из крупнейших застройщиков Подмосковья. Общий портфель компании достигает 4,5 млн кв. м. Среди проектов - "Императорские Мытищи", "Инновация" в Одинцове, "Бригантина" в Долгопрудном, "Пехра" в Балашихе и др. Владельцы группы - сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин. В 2019 г. компания заявила о выходе на рынок Москвы. Здесь она строит жилой комплекс "Тринити" (101 000 кв. м) на Дмитровском шоссе.

Новый проект ГК "Гранель" будет востребован, считает управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая: новостройка интересна за счет минимального бюджета покупки - площадь квартир в "Новой Риге" начинается от 18 кв. м, а сам проект находится в районе с относительно малым числом новостроек. Главный конкурент нового проекта "Гранели" - ЖК "Ильинские луга" от ГК ПИК - не обладает, по ее словам, схожими характеристиками, как "Новая Рига", где будет круглосуточная охрана, видеонаблюдение, высокие потолки и проч. Другие проекты в этом районе - бывший долгострой "Новорижский", а также "Рублевское предместье" местных застройщиков, жилье в котором почти распродано, добавляет Литинецкая.

Правда, если проект "Гранели" не предусматривает создание достаточного количества социальных объектов и продуманной транспортной инфраструктуры, его привлекательность снизится в разы, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Это подтверждает и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: "Новая Рига" потребует существенных вложений в инфраструктуру, поскольку участок находится вдали от крупных населенных пунктов, а существующая инфраструктура рассчитана на сельские населенные пункты. К минусам проекта Литинецкая также относит сложности с транспортной доступностью. "Рядом с новым проектом нет станций метро или пригородного железнодорожного сообщения, - перечисляет она. - Поэтому проект будет интересен преимущественно владельцам личного транспорта". Повысить ликвидность новостроек в этом районе может начало строительства новой ветки метро от станции "Шелепиха" до "Ильинской" в 2021-2022 гг., указывает она.

Строительство столь масштабного проекта, по мнению Пыпина, может занять минимум 10 лет. "На начальном этапе средние цены в "Новой Риге" могут составить 75 000-80 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства - 100 000-105 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике, по расчетам Пыпина, ежегодно можно реализовывать около 600 квартир. Более высокие цены и темпы реализации маловероятны из-за расположенного рядом проекта "Ильинские луга", подчеркивает эксперт.

Теги:
Вернут едой. Почему нет смысла переплачивать за возвратные билеты?
АиФ.ru рассказывает, в каких случаях возвратный билет на самолет становится невозвратным, о каких правилах умалчивают авиакомпании, и стоит ли переплачивать за возможность вернуть билет.
Титов предупредил о рисках распространения на самозанятых льгот малого бизнеса
Бизнес-омбудсмен отметил, что в отношении самозанятых не доработана юридическая база
Кредитам уточняют размер
Минэкономики расширило спектр льготных кредитов для малого бизнеса
Свой сухарь лучше привозного
Минэкономразвития выступило против новых требований к организации питания детей
Силуанов заявил о нигилизме бизнеса из-за отказа инвестировать
Самарская область в первый день работы ПМЭФ подписала 12 соглашений
Самарская область в первый день работы ПМЭФ подписала 12 соглашений
Презентация результатов национального рейтинга состояния инвестклимата
Партнёры