Платформа для обработки бизнес-запросов предпринимателей
RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Новости » Инвестиционно-строительный клуб: рынок недвижимости после кризиса

Инвестиционно-строительный клуб: рынок недвижимости после кризиса 17 сентября 2010

14 сентября в рамках VI Ежегодного бизнес-форума предприятий реального сектора «МодерниЗАция» состоялось заседание Инвестиционно-строительного клуба, объединяющего инвестиционно-финансовые структуры и ведущие предприятия строительной отрасли России. Участ

14 сентября в рамках VI Ежегодного бизнес-форума предприятий реального сектора «МодерниЗАция» состоялось заседание Инвестиционно-строительного клуба, объединяющего инвестиционно-финансовые структуры и ведущие предприятия строительной отрасли России. Участники заседания обсудили текущие проблемы строительного сектора, перспективы развития рынка и меры по привлечению инвестиций в строительство.

2010 год стал настоящим испытанием для строительной отрасли. Переход на саморегулирование, проблемы кредитования и привлечения инвестиций в строительный сектор, снижающийся спрос. Сегодня при содействии ряда институтов развития и крупных банков постепенно решаются проблемы с «недостроем», предпринимаются меры по стимулированию спроса на доступное жилье. При этом остается много вопросов по дальнейшему развитию отрасли, как в части законодательства, так и практической реализации. Какой путь выбрать строителю: строить или ждать? Как обеспечить приемлемую рентабельность строительства при снизившихся ценах на жилье? Каковы перспективы развития рынка? Будет ли дефицит предложения на рынке новостроек? Эти и другие вопросы стали предметом дискуссии развернувшейся на площадке клуба. 

В обсуждении принимали участие вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза, директор департамента регулирования градостроительной деятельности Министерства регионального развития Илья Пономарёв, президент АРБ России Анатолий Аксаков, гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, руководитель ООО «ТАУРАС-96» Галина Литвякова, управляющий ИДК «АЛУР» Михаил Уринсон, президент GVA Sawyer Вера Сецкая и другие эксперты.

Владимир Пономарев в начале заседания обратил внимание присутствующих на тот факт, что с экономическим ростом получается ситуация, когда недвижимость уже не оценивается с потребительской точки зрения, а рассматривается исключительно как объект инвестиций. «Отсюда – отсутствие ликвидности - «понастроили» - и при строительстве мало учитываются потребительские характеристики», - замети он. Выход из этой ситуации В. Пономарев видит в возрождении спроса, переходе на государственную ренту. В качестве примера он описал ситуацию, когда инвестор строит комплекс, и предлагает государственным органам поселить туда социально незащищенных граждан. Таким образом, государство создает возможность инвестирования.

Владимир Гамза сообщил, что только 70 тысяч человек за прошлый год получили государственное жилье, а эта цифра – несоизмеримо мала, в сравнении с общим количеством нуждающихся. «Пора заканчивать практику выдачи жилья в собственность и переходить на ипотеку», - так он видит решение этой проблемы.

Директор ООО «ТАУРАС-96» Галина Литвякова (Краснодар) высказала мнение, что банки должны давать кредиты не агентствам, а физлицам. Другой вопрос, который ее, как застройщика, волновал больше всего, это способы недопущения в ее регион застройщиков из соседних областей, чтобы не создавать дополнительную конкуренцию. Представитель Минрегразвития Илья Пономарев ответил на это, что невозможно запретить другим строителям участвовать в тендерах. А главным критерием, по которому выдаются заказы на строительство, по-прежнему остается качество.

В рамках заседания, была также затронута основная проблема современного девелопмента: снижение покупательского спроса, которое приводит к уменьшению денежных потоков девелоперам. Стройки останавливаются, недоверие покупателей к новостройкам растет.

По словам директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, кризис отсеял непрофессиональных игроков, с непродуманной стратегией развития. «Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными реалиями, - заявил он. - Сегодня, на посткризисном рынке, будущее за проектами с уникальным набором опций, оптимальным соотношением цена-качество. На посткризисном пространстве риэлтор – больше, чем риэлтор. Успех сегодня за теми компаниями, которые проводят полный цикл работ по проекту: от разработки концепции и просчета бизнес-модели до проектирования, строительства, реализации и пост-продажного обслуживания». Залог популярности объекта, по мнению Хрусталева, адекватные цены при оптимальном наборе возможностей.

Теги:
Индонезия и Россия готовятся сотрудничать в энергетике
Почему опасно не снимать пенсию с карты?
Пенсионеров предупредили, что если долго (как минимум полгода) не снимать деньги с карты или сберкнижки, выплата пенсии может быть приостановлена
В нацпроекте мсп для молодых самозанятых будет предусмотрен дополнительный налоговый вычет
Официальная безработица выросла, хотя признают это неохотно
В Минтруда констатировали изменение отношения россиян к поиску работы и заявили об активизации населения на рынке труда
Минсельхоз пришелся не ко двору
«Деловая Россия» предложила изменить правила предоставления сельской ипотеки
Минстрой предложил доработать возможность выдачи ипотеки в России онлайн
Для решения этого вопроса необходимо откорректировать некоторые федеральные законы, полагает замглавы министерства Никита Стасишин
Минэкономразвития обещало новые льготы по кредитам для малого бизнеса
Минэкономразвития хочет снизить ставки по кредитам малому бизнесу в рамках госпрограммы
Партнёры