Они касаются положений ФЗ № 151-ФЗ, предусматривающего внесение изменений в законодательство о долевом участии в строительстве

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выпустило свежие разъяснения для представителей стройкомплекса. Они касаются положений ФЗ № 151-ФЗ от  27.06.2019, предусматривающего внесение изменений в законодательство  о долевом участии в строительстве объектов недвижимости, и призваны не допустить неоднозначное толкование его отдельных положений.

В частности,  данными  письмом устраняются противоречия между принятым 151-ФЗ и пунктом 4 статьи 15.4 214-ФЗ и разъясняется, что к застройщикам, осуществляющим строительство только с использованием счетов  эскроу, при получении заключения о соответствии (ЗОС) будут предъявляться только следующие требования:

1) у застройщика есть проект и заключение экспертиз на него;

2) застройщик не находится в стадии ликвидации;

3) в отношении застройщика  отсутствуют процедуры банкротства;

4) деятельность застройщика не приостановлена решением суда;

5) застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков

6) застройщик отсутствует в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного

Участка;

7) единоличный исполнительный орган и главный бухгалтер соответствуют требованиям закона;

8) застройщик соответствует требованиям, содержащимся в проектной декларации, а сама декларация соответствует требованиям к содержанию о проекте строительства.

«При анализе строительным сообществом текста законопроекта, принятого ещё в первом чтении, застройщики обозначили угрозы готовящихся поправок и высказали предложение об уточнении переходных норм законопроекта так, чтобы на застройщиков, реализующих проекты с использованием счетов эскроу, полностью распространялись положения частей 4 и 6 статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Соответствующие предложения были направлены и в Госдуму и в Совет Федерации, однако принятая редакция не учла высказанные строительным сообществом опасения. Надеемся, что разъяснения, данные Минстроем России, позволят избежать неоднозначного толкования положений закона и минимизируют риски блокировки деятельности застройщиков» - отметил председатель комитета по строительству «Деловой России» Владимир Кошелев.