RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Москву достроят по-старому: коллапса не будет, но жилье подорожает

Москву достроят по-старому: коллапса не будет, но жилье подорожает 08 июля 2019

Коллапс на рынке жилья из-за новых правил строительства откладывается, во всяком случае в столице. Застройщики успели начать много проектов по старым (долевым) правилам и так обеспечили себе "подушку" примерно на двухлетний переходный период. По старой схеме будет достраиваться две трети жилья в столице, пишут "Ведомости", но себестоимость строительства все равно будет расти - как, вероятно, и конечные цены.

Что случилось. С 1 июля в России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. Цель нововведений - избавиться от обманутых дольщиков как понятия: договоров долевого строительства не должно стать вообще.

Теперь деньги покупателей квартир в строящихся домах будут попадать на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом. Следовательно, финансировать стройки из средств дольщиков напрямую не получится, и застройщикам придется брать сравнительно дорогие банковские кредиты.

Это очень жесткие условия, и правительство разрешило достраивать жилье по старым правилам, если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади.

Отрасли повезло, что о реформе объявили заранее, за стандартный двухлетний цикл строительства, и она смогла подготовиться и выбить себе послабления, пишут "Ведомости". Помимо прочего, застройщики успели набрать разрешений на долевое строительство: в прошлом году их было выдано вдвое больше, чем в 2017 году.

Что дальше. В итоге только 20% жилья в городе достроят с использованием эскроу-счетов - это 137 проектов на 7,2 млн кв. м, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По схеме долевого участия построят 374 проекта на 23,7 млн кв. м. Оставшиеся 5 млн кв. м жилья - либо проекты бюджетного финансирования, либо почти завершены.

Что мне с этого? Катастрофы на рынке жилья, скорее всего, удастся избежать. Но расплачиваться за прозрачность строительного сектора, к которой так стремится ЦБ, в итоге придется простым покупателям жилья. Особенно осторожным стоит быть вложившимся в недвижимость на невысокой степени готовности.

Жилье подорожает. Несмотря на то что в Госдуме уверяли, что цены не вырастут, отрасль уверена в обратном: рост будет в пределах 3-20%. Хуже того, в переходном периоде вероятно вымывание самых дешевых предложений. "Долгосрочно рынок не увидит проектов с низкой ценой, так как если проект в рамках старых правил можно было отнести к низкомаржинальным, то по новым правилам у подобного проекта не будет запаса прочности - он станет убыточным для девелоперов", - считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Регионы пострадают. В Москве и Санкт-Петербурге, где много сильных девелоперов и маржинальность высока, отрасль сможет выдержать дополнительную нагрузку. Но региональные проекты будут балансировать на грани убыточности, говорит директор инвестиционного департамента "Интеко" Людмила Корнева.

Застройщики обанкротятся. "Деловая Россия" оценивала долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков. Самые рискованные объекты - те, что готовы менее чем на 30% (планируемый ввод в эксплуатацию в 2020 году и позднее): первый этап строительства требует от девелопера максимальных затрат при еще невысоких продажах.

Спрос упадет. В первом полугодии Росреестр зафиксировал замедление физического спроса. С января по май 2019 года Росреестр зарегистрировал в столице 35 тыс. договоров долевого участия, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2018 года. В первом полугодии 2018 года договоров было больше на 43% по сравнению с 2017 годом.

Предложение уменьшится. Вместе со спросом падает и предложение. Число квартир и апартаментов в элитном сегменте с января по май 2019 года сократилось почти на 40%, в бизнес-классе - на 11%, в массовом сегменте - на 10%, подсчитали в "Бест-Новострое".

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, продвигавшая реформу строительного финансирования, накануне заявила, что переход к эскроу-счетам может немного снизить темпы строительства, зато значительно оздоровит сектор. "Те строительные компании, которые не могли работать даже в условиях, когда они привлекали бесплатное финансирование со стороны граждан, вряд ли они смогут работать с банковским сопровождением", - сказала она.

Месяц назад Набиуллина доложила президенту Путину, что по схеме с эскроу уже заявлена четверть портфеля строительной отрасли России - 1337 заявок из 4227, "причем заявки эти увеличиваются каждый месяц".

Модель привлечения денег через счета эскроу в будущем смягчат, и компании смогут поэтапно снимать деньги со счета до завершения строительства - при должном надзоре госорганов и банков, сказал "Ведомостям" директор по инвестициям ГК "Гранель" Андрей Носов. Именно такая модель сложилась в большинстве европейских стран, отметил он.

Цифры. Сейчас в России строится около 130 млн кв. м жилья, а с учетом нежилых помещений - 175 млн кв. м, и около половины этих строек Минстрой разрешит завершить по старой схеме, говорил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Деловая Россия» предложила увеличить нормативы утилизации РОП на выставке ИННОПРОМ-2019
На базе площадки представители органов власти, бизнеса, научного сообщества и профильных организаций обсудили новейшие технологии и разработки в сфере промышленности.
Санкционные продукты получили поддержку в правительстве
Возможно ли смягчение политики продовольственного эмбарго
Сделка лета
Предприниматели Бахрейна готовы инвестировать в Крым €500 миллионов
Главными поставщиками микроэлектроники в Россию оказались три страны Азии
Правительство определило ведомства, которые попадут под регуляторную гильотину
Все их требования должны быть пересмотрены до 2021 года
Актуарные цифры
Соцстрахование планируют перевести на принципы ОСАГО
Эксперты Титова раскритиковали ЦБ за неправильную борьбу с инфляцией
Инфляция в России в основном складывается из немонетарных факторов - например, роста тарифов и налоговой нагрузки, утверждают эксперты института Бориса Титова. А Центробанк ошибочно борется с ней монетарными методами, пишут они
Партнёры