RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Москву достроят по-старому: коллапса не будет, но жилье подорожает

Москву достроят по-старому: коллапса не будет, но жилье подорожает 08 июля 2019

Коллапс на рынке жилья из-за новых правил строительства откладывается, во всяком случае в столице. Застройщики успели начать много проектов по старым (долевым) правилам и так обеспечили себе "подушку" примерно на двухлетний переходный период. По старой схеме будет достраиваться две трети жилья в столице, пишут "Ведомости", но себестоимость строительства все равно будет расти - как, вероятно, и конечные цены.

Что случилось. С 1 июля в России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. Цель нововведений - избавиться от обманутых дольщиков как понятия: договоров долевого строительства не должно стать вообще.

Теперь деньги покупателей квартир в строящихся домах будут попадать на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом. Следовательно, финансировать стройки из средств дольщиков напрямую не получится, и застройщикам придется брать сравнительно дорогие банковские кредиты.

Это очень жесткие условия, и правительство разрешило достраивать жилье по старым правилам, если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади.

Отрасли повезло, что о реформе объявили заранее, за стандартный двухлетний цикл строительства, и она смогла подготовиться и выбить себе послабления, пишут "Ведомости". Помимо прочего, застройщики успели набрать разрешений на долевое строительство: в прошлом году их было выдано вдвое больше, чем в 2017 году.

Что дальше. В итоге только 20% жилья в городе достроят с использованием эскроу-счетов - это 137 проектов на 7,2 млн кв. м, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По схеме долевого участия построят 374 проекта на 23,7 млн кв. м. Оставшиеся 5 млн кв. м жилья - либо проекты бюджетного финансирования, либо почти завершены.

Что мне с этого? Катастрофы на рынке жилья, скорее всего, удастся избежать. Но расплачиваться за прозрачность строительного сектора, к которой так стремится ЦБ, в итоге придется простым покупателям жилья. Особенно осторожным стоит быть вложившимся в недвижимость на невысокой степени готовности.

Жилье подорожает. Несмотря на то что в Госдуме уверяли, что цены не вырастут, отрасль уверена в обратном: рост будет в пределах 3-20%. Хуже того, в переходном периоде вероятно вымывание самых дешевых предложений. "Долгосрочно рынок не увидит проектов с низкой ценой, так как если проект в рамках старых правил можно было отнести к низкомаржинальным, то по новым правилам у подобного проекта не будет запаса прочности - он станет убыточным для девелоперов", - считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Регионы пострадают. В Москве и Санкт-Петербурге, где много сильных девелоперов и маржинальность высока, отрасль сможет выдержать дополнительную нагрузку. Но региональные проекты будут балансировать на грани убыточности, говорит директор инвестиционного департамента "Интеко" Людмила Корнева.

Застройщики обанкротятся. "Деловая Россия" оценивала долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков. Самые рискованные объекты - те, что готовы менее чем на 30% (планируемый ввод в эксплуатацию в 2020 году и позднее): первый этап строительства требует от девелопера максимальных затрат при еще невысоких продажах.

Спрос упадет. В первом полугодии Росреестр зафиксировал замедление физического спроса. С января по май 2019 года Росреестр зарегистрировал в столице 35 тыс. договоров долевого участия, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2018 года. В первом полугодии 2018 года договоров было больше на 43% по сравнению с 2017 годом.

Предложение уменьшится. Вместе со спросом падает и предложение. Число квартир и апартаментов в элитном сегменте с января по май 2019 года сократилось почти на 40%, в бизнес-классе - на 11%, в массовом сегменте - на 10%, подсчитали в "Бест-Новострое".

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, продвигавшая реформу строительного финансирования, накануне заявила, что переход к эскроу-счетам может немного снизить темпы строительства, зато значительно оздоровит сектор. "Те строительные компании, которые не могли работать даже в условиях, когда они привлекали бесплатное финансирование со стороны граждан, вряд ли они смогут работать с банковским сопровождением", - сказала она.

Месяц назад Набиуллина доложила президенту Путину, что по схеме с эскроу уже заявлена четверть портфеля строительной отрасли России - 1337 заявок из 4227, "причем заявки эти увеличиваются каждый месяц".

Модель привлечения денег через счета эскроу в будущем смягчат, и компании смогут поэтапно снимать деньги со счета до завершения строительства - при должном надзоре госорганов и банков, сказал "Ведомостям" директор по инвестициям ГК "Гранель" Андрей Носов. Именно такая модель сложилась в большинстве европейских стран, отметил он.

Цифры. Сейчас в России строится около 130 млн кв. м жилья, а с учетом нежилых помещений - 175 млн кв. м, и около половины этих строек Минстрой разрешит завершить по старой схеме, говорил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Титов предложил ввести налоговую амнистию для малого бизнеса
Уполномоченный при президенте РФ выступил со своей инициативой на форуме "Дело за малым" в Краснодаре.
В Роспатенте обсудили кадровую политику в сфере интеллектуальной собственности
Какие специалисты нужны сфере ИС - выясняли эксперты на круглом столе "Кадры в сфере интеллектуальной собственности. Где искать профессионалов?"
Реиндустриализация как новый консенсус
Если мы хотим экономически развиваться, то нашей целью должно быть масштабное восстановление промышленного потенциала. А эта цель требует очень определенной новой экономической политики.
Бизнес ищет пути упростить расчеты по госзаказу
Введение эскроу-счетов для госзакупок поддержал Сбербанк
Дело за слово: бизнес требует гарантий для инвестиций в нацпроекты
Закон о поощрении капиталовложений могут принять в укороченном виде
"Убер" на своих двоих: как рекламщик из Москвы придумал глобальный бизнес на $30 млн
Бизнес-десант российских предпринимателей в Дубай
Компании «Деловой России» примут участие в выставке WETEX-2019
Партнёры