RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Новости » Правовые аспекты в строительной отрасли обсудили в «Деловой России»

Правовые аспекты в строительной отрасли обсудили в «Деловой России» 15 мая 2019

15 мая в особняке на Делегатской прошел правовой семинар «Строительная отрасль с точки зрения гражданско-правовых и уголовно-правовых рисков. Как их минимизировать». Модератором мероприятия выступила член генерального совета «Деловой России», старший партнёр адвокатского бюро «МАГРАС» Екатерина Авдеева.

Участниками семинара стали представили юридической, банковской и строительной отраслей: член генерального совета «Деловой России», партнер в Van Der Black и GreenLight Capital Денис Сверчков, генеральный директор ООО «ГлобалСтрой» Максим Суслов, кандидат юридических наук Анна Лебедева, юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Мария Леденева, управляющий партнер АБ «Леонтьев и партнеры» Вячеслав Леонтьев, советник председателя правления АКБ «Держава» Георгий Мурванидзе, президент компании Panin Сергей Панин, ведущий юрисконсульт группы компаний «Терморос» Андрей Пашенцев, руководитель департамента строительства ГК 220 Вольт Наталия Перетокина, главный юрист ГК ШТРИХ-М Марина Разбитнова и другие.

В своем вступительном слове модератор мероприятия Екатерина Авдеева отметила, что для строительной отрасли характерно большое количество правовых рисков. «Во-первых, это ужесточение регламентации отрасли. Во-вторых, имеют место сложности по привлечению финансирования. В-третьих, для индивидуального строительства характерны риски, связанные с возможностью потребителя в случае недостатков обращаться к закону о защите прав потребителей, который при больших суммах для компании может создавать очень негативные последствия», - перечислила Екатерина Авдеева. Также она упомянула риски, связанные с негативными правовыми последствиями – значительные финансовые потери, возможное банкротство и возбуждение уголовного дела.

Участники мероприятия рассмотрели строительный бизнес с точки зрения правового регулирования по нескольким направлениям: строительство многоквартирного жилья, строительство коммерческой недвижимости с заключением контракта по 44-ФЗ или 223-ФЗ, малоэтажное строительство и индивидуальное строительство.

Екатерина Авдеева отметила, что последствиями гражданско-правового характера могут быть случаи, когда застройщик задержал строительство, дольщик обнаружил недостатки в гарантийный срок или застройщик не передает объект. «Надо сказать, что причинами уголовной ответственности могут быть личная корыстная направленность, непонимание противоправности своих действий, корпоративный конфликт или давление конкурентов», - уточнила делоросс.

Участники встречи отметили, что предпосылками конфликтной среды могут стать создание группы компаний, привлечение субподрядчиков без надлежащей проверки, привлечение фирм-однодневок или же ненадлежащая документация. «Также ричинами могут быть нежелание мирно урегулировать вопросы с дольщиками или заказчиками, несоблюдение цифровой гигиены, невнимательность к подписываемым документам, отсутствие надлежащей проверки сотрудников и оставление конфликтов открытыми», - заметила юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Мария Леденева.

Привлечение к уголовной ответственности застройщика происходит по ст. 159 УК РФ, преимущественно по ч.4. Именно хищение средств дольщиков путем обмана или злоупотребления доверием инкриминируют застройщику. Крайне важно не пропустить такие тревожные сигналы, как негативная активность дольщиков посредством СМИ, запрос документов от правоохранительных органов в рамках доследственной проверки, правоохранительные органы проверяют контрагентов. Если такие тревожные сигналы пропустить и не принять меры по урегулированию конфликта, то чаще возбуждается уголовное дело, а застройщику избирается мера пресечения в виде заключения под стражу и часто одновременно арест имущества компании, личного имущества и имущества родственников.  Уголовное преследование создает предпосылки для разрушения бизнеса и доведение до ситуации, когда застройщик уже действительно не может выполнить свои обязательства, при чем больше всех страдают дольщики, которые не понимают таких последствий, когда полагают целесообразным оказывать давление на застройщика через уголовное преследование. Екатерина Авдеева озвучила основные вменяемые составы преступлений застройщикам.

В случае дополнительного вменения ст. 210 УК РФ к традиционным экономически составам застройщика имеется возможность следствия продлить сроки содержания под стражей. Как отметила Екатерина Авдеева, негативными последствия при таком вменении становится: упрощенное привлечение бенефициаров, репутационные риски, проблемы с управлением и распоряжением активами, увеличение срока избрания меры пресечения в виде заключения под стражу, снижение или полная блокировка деятельности компании и гибель компании.

«Застройщику необходимо всесторонне просчитывать риски перед началом строительства. Не стоит обещать больше, чем планируется выполнить и устанавливать заведомо невыполнимые сроки. Важно также внимательно проверять контрагентов, внимательно смотреть какие документы подписываете лично, осуществлять проверку сотрудников и расставаться с ними мирно. И обязательно быть особенно внимательным и предусмотрительным при выполнении госконтрактов», - заключила Екатерина Авдеева.

Самарский застройщик Владимир Кошелев призвал своих коллег объединиться и обсуждать вопросы во время изменений на рынке строительства
В России произойдет реформа, которая коснется предпринимателей, занимающихся недвижимостью
"Гранель" построится на Новой Риге
Инвестиции в проект - 15 млрд рублей
Амнистия не для всех. Почему российские бизнесмены не спешат возвращать свои капиталы
За вторую амнистию капиталов в Россию было репатриировано более €10 млрд. Цифра немалая и вызывает вопрос: в таком случае сколько денег все еще недосягаемы для российской экономики?
Особенности национальной юрисдикции
Юристы обсудили способы повышения ее привлекательности
Госдума приняла во втором чтении проект о третьем этапе амнистии капиталов
Госдума приняла во втором чтении законопроект о третьем этапе амнистии капиталов для тех, кто возвращает свои деньги в Россию и перерегистрирует бизнес в специальных административных районах РФ (САР)
Как правительство планирует поднимать экономику России
Правительство, состав которого утвержден в мае 2018 года, работает уже год
Запасной вариант на случай провала нацпроектов
Бизнес-омбудсмен Борис Титов обнаружил, что в стране никто не отвечает за рост экономики
Партнёры