RU / EN
Главная » Комитеты » Новости » Председатель комитета «Деловой России» Владимир Гамза принял участие в обсуждении кадастровой оценки недвижимости

Председатель комитета «Деловой России» Владимир Гамза принял участие в обсуждении кадастровой оценки недвижимости 22 июня 2016

Владимир Гамза: Чтобы кадастровая оценка недвижимости стала экономически оправданной и соответствующей рыночным реалиям, надо установить реальную экономическую ответственность госорганов за определение объективной, а не «потолочной» кадастровой цены. В Москве состоялось заседание Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости совместно с Центром мониторинга развития промышленности Общероссийского Народного Фронта.

Темой мероприятия стала кадастровая оценка объектов недвижимости промышленных предприятий. Участники также обсудили меры поддержки промышленности в условиях высокого налогообложения.

Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин напомнил присутствующим о недавно состоявшейся результативной встрече (http://tpprf.ru/ru/interaction/committee/komrealty/news/138428/) с губернатором Нижегородской области Валерием Шанцевым и генеральным директором ТПП Нижегородской области Дмитрием Красновым.

Александр Каньшин подчеркнул необходимость проведения работы «на местах», консолидации регионального опыта и его применения на федеральном уровне. Одной из важных задач, стоящих перед Комитетом, Александр Каньшин назвал внесение предложений по налоговому администрированию. По его словам, необходимо дифференцировать налоговую ставку для различных предприятий, а также законодательно закрепить налоги на землю для предприятий.

Заместитель директора Центра мониторинга развития промышленности Общероссийского народного фронта Дмитрий Петрожицкий в своём выступлении подчеркнул, что кадастровая оценка – одна из самых проблемных областей, которые отметили промышленники в ходе опроса. В некоторых случаях кадастровая стоимость участка оказывается на 60-70% выше рыночной, что приводит к повышению налоговой нагрузки. Основные проблемы кадастровой оценки в непрозрачности методик, в отсутствии внятной информации об оцениваемых объектах (например, у некоторых участков невозможно установить границы).

Дмитрий Петрожицкий считает, что необходимо установить сроки проведения кадастровой оценки. Оптимальным он считает срок в 10 месяцев: таким образом у правообладателя будет достаточно времени для предоставления информации оценщикам, а также для оспаривания результатов. Важным эксперт считает также разработку правил оценки имущественного комплекса: необходимо оценивать предприятие как единое целое, ведь иногда «столовую оценивают как отдельный ресторан».

Заместитель председателя Комитета, общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Марина Карпова озвучила результаты анализа последствий некачественной кадастровой оценки для предприятий по материалам обращений к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в РФ. По её словам, была обнаружена 231 системная проблема, предложены пути решения.

Актуальной проблемой Марина Карпова считает отсутствие нормативов единой стоимости объектов капитального строительства (ОКС). На их стоимость влияет именно ценность земельного участка, хотя в налоговом законодательстве уже присутствует разделение налогов на «землю» и «кирпичи».

Важно также привести к единой форме оценивание ОКС с точки зрения учёта НДС: до сих пор в каких-то документах ОКС оцениваются с учётом НДС, в каких-то – без. Кроме того, существует проблема оказания давления на оценщиков, которую необходимо решить путём введения наказаний, вплоть до уголовного преследования, считает Марина Карпова.

Интересным участники заседания посчитали предложение Владимира Гамзы, сопредседателя Комитета Деловой России по денежно-кредитной политике, сделать кадастровую оценку объекта недвижимости одновременно открытой офертой государства по выкупу данного объекта – так у государственных организаций появится реальная экономическая ответственность за результаты кадастровой оценки и сразу же отпадет желание устанавливать заоблачные цены.

В заседании также приняли участие заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы, начальник Управления финансовой и налоговой политики Мария Багреева, представители Департамента городского имущества Москвы.

Мария Багреева рассказала о системе налоговых льгот, действующих для предпринимателей на территории Москвы. Для предприятий, подавших заявку и получивших статус промышленного, индустриального и технопарка в столице, налог на прибыль снижается до 13,5%, налог на имущество в два раза, а иногда и вплоть до нуля, налог на землю в 5-10 раз, в зависимости от статуса предприятий. Также действуют льготные арендные ставки.

Заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавриков одной из проблем кадастровой оценки назвал низкую информированность промышленных предприятий о том, где и как оспариваются результаты оценки.

В ходе заседания также выступили представители промышленных предприятий со своими предложениями в области кадастровой оценки. По итогам открытой дискуссии будет подготовлена резолюция.

Источник

 

Теги:
Партнёры