Делороссы обсудили с Минстроем РФ вопросы комплексного развития территорий

9 октября подкомитет «Деловой России» по промышленному строительству провел расширенное заседание, посвященное комплексному развитию территорий (КРТ). В мероприятии приняла участие директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. Модератором выступил руководитель подкомитета, член генсовета «Деловой России» Сергей Гебель.

Мария Синичич рассказала о реализации механизма КРТ, синхронизации жилищного строительства и создании инфраструктуры, а также о текущих результатах реализации проектов. Отдельное внимание было уделено инициативам по совершенствованию нормативного регулирования, включая продление договоров КРТ, упрощение градостроительных процедур и развитие механизма инфраструктурных платежей.

Член генсовета «Деловой России», основатель «GGroup-Управление активами» Евгений Протопопов представил опыт реализации проектов КРТ в Пермском крае. Он предложил активнее включать промышленные площадки и технопарки в проекты комплексного развития территорий, закреплять показатели создания рабочих мест и развивать специализированные инструменты финансирования.

Участники поддержали идею реализации пилотных проектов КРТ с промышленной составляющей при участии Минстроя России и ДОМ.РФ. Среди направлений – разработка механизмов финансирования создания промышленных площадок и технопарков, а также совершенствование методических подходов к учету показателей размещения производств и создания рабочих мест.

Координатор «Деловой России» по Дальневосточному федеральному округу, владелец и управляющий партнер Группы компаний «ДА! Девелопмент» Денис Грось поднял вопрос унификации правил расчета инфраструктурных платежей. По его мнению, платежи должны быть соразмерны фактической нагрузке на инфраструктуру, а обязательства – допускать исполнение как в денежной, так и в натуральной форме. 

Также обсуждалась необходимость исключить двойное взимание платежей, обеспечить целевое использование и прозрачность расходования средств. Участники предложили подготовить разъяснения о порядке внесения изменений в договоры КРТ, заключенные по инициативе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости.

Член генсовета «Деловой России», генеральный директор ООО «Юнифлекс» Денис Мохов предложил шире применять водопроницаемые покрытия при благоустройстве территорий. Такие решения могут снизить нагрузку на ливневую канализацию и уменьшить эффект «тепловых островов»; их предлагается включить в критерии оценки «зеленых» проектов ДОМ.РФ и поддержать дополнительными финансовыми стимулами.

Сопредседатель Свердловского отделения «Деловой России», директор ООО «Апекс», генеральный директор ООО «МОВИСТА» Александр Кошкин рассказал о транспортном обеспечении проектов КРТ. Он предложил включать транспортную инфраструктуру в мастер-планы, расширять государственную поддержку и инструменты льготного финансирования рельсового транспорта при участии ДОМ.РФ.

Член Иркутского отделения «Деловой России», вице-президент «Союза строителей Иркутской области» Денис Воронов поднял вопросы привлечения экспертного сообщества к совершенствованию регулирования КРТ, продления договоров аренды в рамках комплексного освоения территорий и инфраструктурного обеспечения индивидуального жилищного строительства. Также обсуждался статус комплекса мер по развитию ИЖС и сроки нормативного закрепления инфраструктурного сбора.

Отдельно рассматривались качество и надежность инженерной инфраструктуры. Член генсовета «Деловой России», учредитель ООО ПК «ГЕОПРОМ» Павел Ширяев предложил установить минимальные требования к продукции коммунального назначения, ее долговечности и эксплуатационным характеристикам, а также сформировать рекомендации для застройщиков по выбору современных материалов с учетом жизненного цикла.

Генеральный директор ООО УК «Кабэкс групп» Ольга Мусихина обозначила риски реализации кабельных проектов, связанные с несогласованностью действий проектировщиков, подрядчиков и производителей, колебаниями стоимости сырья и недостаточным контролем качества. В качестве решений предложены предварительная техническая оценка проектных решений, аккредитация производителей, испытания продукции, механизмы фиксации цен и пилотный проект при участии Минстроя России.

Председатель Комитета по восстановлению историко-культурных объектов для развития индустрии туризма Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», стратегический партнер группы компаний ACADEMIA Сергей Степанов рассмотрел вопросы включения объектов культурного наследия в проекты КРТ. Предложения касались учета затрат на реставрацию, закрепления обязательств по сохранению объектов в договорах КРТ, отражения необходимых мероприятий в мастер-планах и совершенствования порядка передачи объектов инвесторам.

По итогам заседания договорились проработать предложенные инициативы совместно с Минстроем России. В свою очередь, Мария Синичич ответила на вопросы участников и подтвердила заинтересованность министерства в регулярном диалоге с бизнесом на площадке подкомитета. Собранные предложения будут использованы для доработки нормативных и методических документов по комплексному развитию территорий.