7 сентября на площадке «Деловой России» состоялось совещание комитета по строительству бизнес-объединения, посвященное вопросам развития малоэтажного и коттеджного строительства. Модератором выступил исполнительный директор комитета по строительству Максим Зубков. В мероприятии приняли участие делороссы – участники сегмента ИЖС, поставщики услуг. В повестке встречи: обсуждение системных проблем ИЖС, презентация решений и технологий, формирование предложений по развитию данного направления с целью дальнейшей проработки с профильными ведомствами.
С приветствием к участникам обратился член генерального совета, сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», президент НОТИМ Михаил Викторов. «Малоэтажка – серьезный драйвер для увеличения объема строительства в России. Финансирование такой стройки и алгоритмы выделения ипотеки под малоэтажное строительство стали признаком стандарта банковской сферы. Благоприятным фактором является также заметно увеличивающаяся пропорция малоэтажки по отношению к многоэтажному строительству», – сказал эксперт.
Михаил Викторов обратил внимание собравшихся на инициативу НОТИМ, которая уже начала работать – это Общероссийский открытый конкурс «Малоэтажный стандарт 2023/24», поддержанный Государственной Думой РФ, Минстроем России, Общественным советом при Минстрое России, АО «ДОМ. РФ», Союзом архитекторов России и другими государственными и общественными организациями. Конкурс направлен на выявление лучших практик и проектов в сфере малоэтажного строительства.
В рамках совещания участники обозначили основные проблемные вопросы, которые сейчас мешают развитию ИЖС. Член иркутского отделения «Деловой России», руководитель проекта АО «ФСК «Новый город» Денис Воронов говорил о необходимости субсидирования, корректировках нормативной базы ИЖС касательно типовых решений, строительства в сейсмоактивных регионах. Он подтвердил, что «Минстрой и подведомственные учреждения готовы идти навстречу и принимать идеи, решения, предложения от бизнес-сообщества».
Генеральный директор ООО «Строительные Системы» Юрий Смирнов отметил, что основной проблемой при строительстве домокомплектов и модульных домов по каркасной технологии является отсутствие поддержки со стороны региональных властей, которые «боятся» строить дома по каркасной технологии, ссылаясь на рекомендации Минстроя, не рекомендующего использовать деревянные конструкции в несущих стенах. Хотя это всего лишь рекомендация, посетовал предприниматель, и региональные власти сами вправе принимать решения.
Проблемные вопросы, решение которых позволило бы делать проекты ИЖС эффективными, выделил генеральный директор ГК «ГУН» Евгений Протопопов. «Первое чего не хватает, это банка типовых решений. Было бы классно создать банк типовых решений, которые можно интегрировать на различные территории», – предложил спикер. По его мнению, не хватает также банка гарантированных, подходящих под застройку земель, на которых можно было бы быстро реализовывать проект, а также субсидий на коммуникации, льготной ипотеки на ИЖС и стандартов по взаимодействию с регионами, в которых используются совершенно разные подходы.
Эксперты обратили также внимание на барьеры в работе с региональными органами власти, сложности при работе в охранных зонах памятников природы, проблемы создания инфраструктуры под коттеджные поселки (дороги, газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, магистральные и инженерные сети), законодательные пробелы в части вида домов блокированной застройки.