22 ноября на площадке Агентства по развитию малого и среднего предпринимательства Красноярского края состоялся круглый стол «Споры о признании ничтожными сделок купли-продажи/аренды земельных участков, предоставленных в собственность/аренду за плату лицам, являющихся собственником зданий, расположенных на таких земельных участках». Организатором мероприятия выступил Центр медиации при РСПП в Красноярском крае.
К обсуждению острого вопроса были приглашены предприниматели, представители общественных бизнес-организаций, прокуратуры, Росреестра, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, депутаты Заксобрания края, юристы.
От красноярского краевого реготделения «Деловой России» в работе круглого стола участвовали юристы Максим Абрамов и Олеся Пузырева.
Как было отмечено выступавшими, из-за правовых пробелов в законодательстве на сегодня порядок выделения земельных участков остается непрозрачным и непонятным, отсюда возникают разночтения правовой нормы. В результате чего за последний год количество исков о признании ничтожными сделок о купле-продаже или аренде земли, поданных прокуратурой в Красноярске стало исчисляться десятками. Предприниматели крайне озабочены риском утраты прав на земельные участки. При подаче иска в суд прокуратурой не учитываются срок давности приобретения земельных участков, добросовестность приобретателя (претензии у прокуратуры зачастую к чистоте сделки прежних собственников), отсутствие четкого порядка выделения земель в законе.
Между тем, бизнес попал в сложную ситуацию, которая грозит некоторым даже разорением. Участвовавшие в работе круглого стола предприниматели рассказали о своих ситуациях. Так, например, ООО «Альянс Групп» приобрела участок с капитальными строениями, демонтировала их, получила все разрешения на строительство дома, а на стадии возведения здания получила иск от прокуратуры. В стройку уже вложено более сотни миллионов рублей, теперь же компания может лишиться земельного участка.
Общими усилиями была выработана резолюция круглого
стола. Решено обратиться в Заксобрание края с предложением о внесении изменений
и дополнений в закон края «О регулировании земельных отношений» в части упорядочения
процедуры выделения земельных участков предпринимателям. Кроме того, участники
встречи считают необходимым инициировать проведение Общественного совета при
прокуратуре края по обсуждению данной проблемы, обратиться в генеральную
прокуратуру, Росреестр, бизнес-омбудсмену, где указать о негативном эффекте
сложившейся ситуации и необходимости решать этот вопрос в сжатые сроки.
