При поддержке удмуртского отделения «Деловой России» прошел круглый стол по развитию рынка ИЖС в республике. Участники встречи обсудили формирование земельного банка, правила проведения торгов на предоставление земельных участков, перспективы рынка ИЖС, эскроу-финансирование и ипотечное кредитование, особенности приема загородного дома от застройщика, а также инструменты повышения продаж.
Представитель удмуртского отделения «Деловой России» Александр Ботников заявил, что застройщики испытывают трудности при поиске свободных участков земли, которые нуждаются в переводе в категорию земель, подходящих для жилищного строительства.
Министр имущественных отношений Удмуртии Анна Боталова рассказала о земельном банке в России. Она пояснила, что в Земельном кодексе такого понятия нет, но есть проект «Земля для стройки». Там формируют списки участков, которые можно использовать под строительство жилья. Также министр прокомментировала перевод земель сельхозназначения. «Сама процедура простая и занимает 15 дней. Изменения в генплане, получение экологической экспертизы, изменение границ населенных пунктов и утверждение нового генплана долгий и сложный процесс, который может занять несколько лет», — сказала Боталова.
В Удмуртии строят новые микрорайоны на месте сельхозземель, но часто там нет дорог и инфраструктуры. «Для решения этой проблемы необходимо разработать комплексный подход. Один из возможных путей — сотрудничество между органами местного самоуправления, застройщиками и государством», — сообщил министр экономики Удмуртии Сергей Юрин. Он рассказал о льготной программе поддержки инвесторов в Удмуртии, например, по предоставлению земельных участков за один рубль. Министр подчеркнул, что подобные программы дают инвесторам возможность развивать бизнес и вносить вклад в экономику региона.
Операционный директор и специалист по работе с застройщиками агентства недвижимости «Этажи» Анастасия Яранцева и Алена Стерхова отметили устойчивый рост спроса на загородную недвижимость, что делает этот сегмент рынка перспективным для повышения продаж. «В 2024 году мы ожидаем снижения выдачи ипотеки до уровня 2022 года. Однако спрос на загородную недвижимость продолжает расти, в 2024 году мы побили все рекорды по количеству сделок» — сообщила Яранцева.
По итогам круглого стола участники обозначили векторы работы по развитию рынка ИЖС в Удмуртии, а также выразили готовность к сотрудничеству и обмену опытом.
