Предложения предпринимателей Ульяновской области по снижению негативных последствий повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости обсуждались на расширенной встрече в Доме Правительства области. Мероприятие прошло под руководством уполномоченного по защите прав предпринимателей, председателя Ульяновского регионального отделения «Деловой России» Екатерины Толчиной 25 октября. В нем приняли участие члены «Деловой России», бизнесмены из муниципалитетов региона, представители территориальных отделений федеральных органов власти, ведомств областного Правительства, Законодательного Собрания, общественно-деловых объединений.
С 1 января 2024 года имущественный налог в регионе будут рассчитывать по-новому – с учётом кадастровой оценки, проведённой в этом году. Для физлиц повышение налога будет не таким значительным, для них действует ряд льготных условий. На производственные, складские и прочие объекты налоги взимаются от остаточной или балансовой стоимости и результаты оценки не повлияют на начисление. Больше всего пересчёт кадастровой стоимости отразится на владельцах объектов торговли – магазинов, торговых центров и офисных помещений.
«Сегодня мы собрались, чтобы обсудить острый для предпринимателей вопрос, нам поступает очень много обращений от бизнеса на необходимость принятия сбалансированного решения по имущественному налогу. Позиция бизнеса заслуживает особого внимания. Последнюю оценку недвижимости для расчётов по налогу проводили в 2012 году, за это время рыночная стоимость объектов недвижимости существенно увеличилась. Но и возмущение предпринимателей обосновано – резкий рост имущественного налога может иметь самые плачевные последствия для некоторых бизнесов. Есть примеры, когда стоимость объектов недвижимости в муниципалитетах региона выросла в 100 раз. И сейчас наша задача – озвучить свои доводы, донести свою позицию до органов власти и совместно найти правовые механизмы для снижения негативных последствий», – отметила Екатерина Толчина.
Большие риски у розничных магазинов, которые расположены в сельской местности. Имущественный налог на такие объекты увеличился в несколько раз после новой оценки и собственникам нерентабельно продолжать бизнес, из-за чего жители малых и отдаленных населённых пунктов региона могут лишиться возможности приобретать товары первой необходимости в непосредственной близости от места проживания. Большие издержки понесут владельцы торговых центров: они будут вынуждены повышать стоимость арендной платы, соответственно возрастёт и цена на товары, представленные на торговых площадях. Есть риск закрытия ряда объектов и высвобождения рабочих мест.
Также предприниматели отметили, что существуют перекосы в процедуре оценки: кадастровая стоимость некоторых объектов возросла неадекватно их реальному состоянию, среди них есть полуразрушенные или непригодные к использованию объекты, продать которые не представляется возможным.
Среди предложений по смягчению рисков, озвученных бизнес-сообществом: создание специальной комиссии при областном Министерстве имущественных отношений и архитектуры для рассмотрения проблемных случаев и принятия по ним отдельных решений, сдерживание ставки налога в течение переходного периода, установление коэффициента, ограничивающего ежегодный рост налогов, рассчитываемых по кадастровой стоимости, по аналогии с действующим для физических лиц.
Как отметил заместитель министра имущественных отношений и архитектуры Александр Таушкин, если у собственника есть сомнения в справедливой оценке объекта, необходимо провести уточнение его технических характеристик. Сделать это можно с привлечением кадастрового инженера или самостоятельно обратившись с соответствующим заявлением в ведомство. Если будет выявлено несоответствие, по данному объекту внесут новые данные и пересчитают кадастровую стоимость. Сделать это необходимо в ближайшее время, так как налог по новой кадастровой стоимости юридические лица должны будут уплатить до 2 мая 2024 года.
По итогам встречи все предложения были зафиксированы и взяты в работу.
