Платформа для обработки бизнес-запросов предпринимателей
RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Три дня до получки: «Деловая Россия» предлагает ускорить раскрытие счетов эскроу для застройщиков

Три дня до получки: «Деловая Россия» предлагает ускорить раскрытие счетов эскроу для застройщиков 30 октября 2020

Российские застройщики уже больше работают по новой схеме финансирования жилищного строительства - с использованием счетов эскроу. Как подсчитали в аналитическом центре "ДОМ.РФ", к концу сентября 2020 года количество девелоперских проектов, реализуемых через эскроу-счета, превысило количество новостроек, возводимых по старым правилам. Но если крупные застройщики в основном уже адаптировались к нововведению, то небольшие компании продолжают испытывать сложности. На одну из существующих проблем указали в "Деловой России". Общественная организация предпринимателей предложила Минстрою РФ пересмотреть предусмотренные законом 214-ФЗ сроки раскрытия счетов эскроу с десяти рабочих дней до трех. Соответствующее письмо за подписью члена генерального совета "ДР" Владимира Прохорова направлено директору департамента жилищной политики Минстроя Ольге Корниенко (документ есть в распоряжении "Стройгазеты").

В письме отмечается, что, несмотря на позитивное восприятие бизнесом новых механизмов работы, "застройщики остаются заложниками несовершенства работы банковской системы". "Чрезмерные требования, временами искусственно затянутые процедуры серьезно усложняют деятельность девелоперов и приводят к потерям прибыли", - говорится в обращении. Особенно негативно это сказывается на малых и средних стройкомпаниях, работающих в основном в регионах, и без того невысокая маржинальность их проектов еще больше снижается.

В "ДР" отмечают важность принятого Минстроем России в июле этого года решения, согласно которому деньги дольщиков с эскроу-счетов перечисляются застройщику сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не с момента первой регистрации права собственности в нем, как это было прежде. Это позволило строителям получать средства как минимум на три месяца раньше. Однако на саму техническую процедуру перевода средств из банка по закону отводится 10 рабочих дней. На практике с момента подачи соответствующего заявления в банк до фактического раскрытия счета может проходить до 14 календарных дней (с учетом выходных). Все это время застройщик платит банку процент за пользование кредитом, обслуживание счетов и т.п. Причем никаких дополнительных снижений установленной процентной ставки на этот период не предусмотрено, для застройщиков это означает потери, которые могут быть компенсированы только за счет собственных средств.

Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов считает инициативу "ДР" обоснованной. "Для застройщиков даже такой, казалось бы, незначительный шаг - реальная возможность сэкономить на выплатах по банковским процентам", - считает он.

Положительно оценивают предложение и опрошенные "СГ" застройщики. "Это действительно облегчит и ускорит процесс взаимодействия строй бизнеса с банками по раскрытию эскроу-счетов, - уверен заместитель финансового директора ГК "Гранель" Юрий Черноиванов. - В случае его принятия это решение позволит сократить затраты, что приведет к улучшению финансового результата от реализации объектов. Девелоперы смогут быстрее использовать средства для решения разных задач по проекту".

"В сегодняшней ситуации, осложненной мировой пандемией, каждый рабочий день имеет значение, особенно для небольших застройщиков, - подчеркивает финансовый директор ГК "ОДСК" Алексей Кладов. - Наш опыт раскрытия эскроу можно назвать позитивным, затруднений процедура не вызвала. Но мы знаем, что наши коллеги сталкивались и с более формальным отношением банков к проблемам строительных организаций. Поэтому считаем предложение "Деловой России" актуальным и надеемся, что и в этом вопросе власти пойдут навстречу строителям".

Банки, к которым обратилась "СГ" за комментариями, пока не готовы обсуждать инициативу "ДР", но обещали вернуться к этому вопросу в случае, если эта инициатива приобретет официальный статус.

Справочно

По данным аналитиков "ДОМ. РФ", к октябрю 2020 года в России реализуется 6331 жилой проект. Из них 2887 строятся с применением счетов эскроу, 2883 - по старым правилам. Еще 561 проект реализуется без привлечения дольщиков.

Теги:
Блок-даун
Банки сократят количество «антиотмывочных» проверок бизнеса
Эксперты считают, что падение выручки общепита по итогам года составит до 50%
Главные причины — ограничения, введенные в связи с ростом заболеваемости коронавирусом, и снижение доходов населения, отметили собеседники ТАСС
Волна оспаривания сделок может накрыть многих
Владимир Кузнецов, член Совета МРО «Деловая Россия», вице-президент Ассоциации юристов в сфере ликвидации и банкротства
Поддержка бизнеса по жестокой логике
Стало известно, кто может заменить иностранных трудовых мигрантов
Спрос упадет, поездки подорожают, а нелегалов станет больше: фиксированные тарифы и резкое ограничение квот на лицензии затормозят развитие рынка такси
Эксперты рассказали о последствиях нового закона о такси
К риэлторам прописывают закон
Деятельность московских посредников хотят регулировать
Партнёры