RU / EN
Главная » Комитеты » Новости » В Госдуме с участием делороссов обсудили критерии перехода стройотрасли на счета эскроу

В Госдуме с участием делороссов обсудили критерии перехода стройотрасли на счета эскроу 26 февраля 2019

Представители «Деловой России» приняли участие в круглом столе комитета Госдумы по природным ресурсам

Представители комитета «Деловой России» по строительства приняли участие в круглом столе «Методические и правовые подходы к разработке критериев перехода проектов долевого строительства на счета эскроу», который провел комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Модератором круглого стола выступил председатель указанного комитета Госдумы Николай Николаев. Участие в работе круглого стола принял заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, а также депутаты Госдумы, члены Совета Федерации, представители Банка России, Минэкономразвития, АО «ДОМ.РФ». «Деловую Россию» на мероприятии представляли председатель комитета по строительству Владимир Кошелев, член комитета, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения Дмитрий Панов и исполнительный директор по строительству Максим Зубков.

Целью мероприятия стало обсуждение разрабатываемой правительством РФ методики определения соответствия реализуемых застройщиками проектов долевого строительства критериям, на основании которых осуществление таких проектов после 1 июля 2019 года продолжится с непосредственным привлечением средств участников долевого строительства либо с применением механизма счетов эскроу.

Отдельное внимание участники круглого стола уделили вопросу выдачи уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ заключения о степени готовности объектов строительства, с учетом которого будет определяться соответствующий механизм их финансирования.

Концепция, разработанная Минстроем России, предусматривает следующие требования к проектам: степень готовности проекта строительства не менее 30 %, количество заключенных договоров долевого участия – не менее 10% от общего количества жилых помещений и  не менее 15% жилых и нежилых помещений. «Данный подход представляется оправданным с учетом того, что банки единовременно не в состоянии обеспечить проектное финансирование на все проекты строительства», - отметил Владимир Кошелев. Более того, такой показатель степени готовности объекта и вложенных средств позволяет с достаточной степенью уверенности говорить о том, что данные проекты будут завершены, добавил он.

Вместе с тем, предлагаемой Минстроем методикой предлагается два расчета степени готовности объекта: по фактическим затратам от общей стоимости проекта и по готовности конструктивных элементов. При этом расчет по конструктивным элементам должен быть удостоверен кадастровыми инженерами. Однако  данные расчеты удостоверяют один и тот же факт – готовность объекта. 

«В данной связи предлагаем исключить расчет степени готовности объекта по конструктивным элементам, поскольку расчет по затратам  будет проще осуществить и подтвердить документально. Тем более, с банками эта процедура уже отработана при работе со специальными счетами. Привлечение же кадастровых инженеров – это дополнительные затраты застройщика» - рассказал Владимир Кошелев.

Также есть предложение сократить перечень документов, представляемых для получения заключения уполномоченного органа. «Деловая Россия» предлагает исключить выписку единого реестра недвижимости, так как данный документ может быть получен в рамках межведомственного взаимодействия, а также заключение стройнадзора  с учетом того что проще сделать расчет готовности по затратам. Кроме того, к избыточным документам можно отнести проектную декларацию, так как она размещена в системе жилищного строительства и находится в общем доступе, равно как и последнюю ежеквартальную отчетность застройщика, так как данная отчетность должна быть в наличии в уполномоченном органе.

«Очень важно, что завершился круглый стол инициативой председателя комитета о необходимости дополнительной информационно-разъяснительной кампании для граждан нашей страны, детально рассказывающей, что представляет собой механизм эскроу-счетов, - рассказал Дмитрий Панов. - Эксперты “Деловой России” готовы оказать всеобъемлющее содействие в данном вопросе».

Владимир Путин: «Ситуация на рынке труда своеобразно себя ведет»
Владимир Путин провел совещание о состоянии рынка труда. На нем президент призвал не ждать, пока ситуация в экономике наладится сама собой
Стоит ли сейчас покупать квартиру или еще подождать? Мнения экспертов
Отели Москвы готовятся работать в условиях снятия ограничений по COVID
«Появятся прямые выплаты гражданам»: эксперты оценили план спасения экономики
Минстрой прогнозирует стабилизацию ввода жилья в 2020 году
Глава ведомства Владимир Якушев назвал ожидаемым падение ввода жилья в апреле-мае текущего года
Потребительский кризис ударил по России больнее, чем по КНР и США
Даже после снятия ограничений покупатели не наверстают спрос до конца года
Сбербанк становится продуктовым магазином
Сервис оптовых закупок «на полке», запущенный Сбербанком в 2018 году, стал доступен для физических лиц.
Партнёры