RU / EN
Главная » О нас » Пресс-центр » Новости » В Москве при поддержке «Деловой России» прошёл MREF-2015

В Москве при поддержке «Деловой России» прошёл MREF-2015 28 октября 2015

В среду при поддержке «Деловой России» прошёл IX Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2015. Организатором мероприятия выступила газета «Ведомости», генеральный партнёр форума — ГК «Гранель». На пленарном заседании вместе с руководителями профильных министерств и ведомств, представителями региональных властей и другими лидерами отрасли выступил сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров «Гранель» Андрей Назаров.

По словам Андрея Назарова, кризис сократил покупательную способность населения примерно в два раза. «Как раньше желающих купить новое жильё было около 42%, так и сейчас примерно столько же. Только вот количество имеющих возможность реализовать это желание вдвое упало», – отметил сопредседатель «Деловой России». Первое, что следует сделать в этой ситуации государству, – поддержать спрос, сказал Назаров: «То, что на это в бюджете нет денег, – неправда. Есть множество госпрограмм, эффективность которых заведомо ниже, чем поддержка ипотеки». Второе – «работать по себестоимости», продолжил он. Любое увеличение налоговой нагрузки, в том числе социальных взносов, приведёт к росту цен, поэтому в нынешних условиях убийственно для строительного бизнеса. Третье – продолжать сокращать бюрократические процедуры, в частности время подключения строительных объектов к инженерным коммуникациям. По мнению Андрея Назарова, дорожная карта по развитию жилищного строительства требует актуализации. «Она утверждалась два года назад, – напомнил он. – Но сейчас кризис. Если не внести изменения в карту, через пару лет рынок жилья ожидает провал».

«Самое опасное для больного – неправильно поставленный диагноз и неправильно выбранные методы лечения. Человеку с инфарктом массаж не поможет. Строительная отрасль сейчас находится при смерти, но у государства пока есть возможность выписать правильные рецепты, чтобы её спасти», – сказал в завершение своего выступления Андрей Назаров, чем вызвал аплодисменты зала.

Выступивший на пленарном заседании MREF-2015 глава Минстроя Михаил Мень сообщил, что его ведомство обратилось в правительство России с просьбой выделить дополнительные средства в 2016 году на реализацию программы «Жилье для российской семьи». Они будут направлены на строительство социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры. Строительство инфраструктуры в большинстве случаев ложится на плечи региональных и муниципальных властей, но сегодня у их бюджетов нет средств на это, посетовал Михаил Мень. Если предложение Минстроя будет поддержано, губернаторы должны будут «защищать» свои проекты комплексной застройки на комиссии в ведомстве и гарантировать ввод запланированных квадратных метров жилья.

Руководитель Минстроя также заявил, что с 1 января 2016 года могут вступить в силу поправки в федеральный закон о долевом строительстве. Первая часть поправок в 214-ФЗ вступила в силу с 1 октября. Документ устанавливает новые требования к страхованию ответственности застройщиков жилья. Например, минимальный капитал страховой компании повышен с 400 млн до 1 млрд руб. Также появляется новое требование, которого ранее официально не было - отсутствие у страховой организации предписаний Центробанка о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платёжеспособности. По словам Михаила Меня, таким требованиям сегодня соответствует около 19 компаний.

Второй этап изменений в 214-ФЗ сейчас находятся в активной фазе, рассказал министр. Новая часть поправок предусматривает усиление ответственности застройщиков. Это стало своего рода ответом на инициативу властей Подмосковья, которые призывают провести чистку рядов застройщиков. Как рассказал на том же пленарном заседании зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин, из 595 строительных компаний, работающих в регионе, 264 (44%) задерживают сроки ввода своих объектов. Минстрой предлагает ввести требование по информационной открытости застройщиков, ввести понятие «официальный сайт застройщика». Планируется, что второй пакет поправок в 214-ФЗ будет рассмотрен Госдумой уже в эту осеннюю сессию.

Третий этап корректировок 214-ФЗ предполагает обязательное страхование каждого дольщика по примеру автогражданки, сообщил Мень. Но пока есть вопросы, как будет администрироваться этот процесс. Этот пакет поправок ещё обсуждается.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал, что около 70% квартир в Москве продаётся с помощью ипотеки: «Только по договорам долевого строительства в Москве профинансировано почти 600 млрд руб. 70% от 600 млрд руб., то есть 400 млрд руб., – это ипотека. Самый крупный инвестор в Москве – это население».

Он также сообщил, что около 10% московских застройщиков не соблюдают сроки ввода объектов в эксплуатацию. Хуснуллин напомнил, что в Москве 58 тыс. дольщиков. Из них 556 человек столкнулись с мошенничеством строительных компаний. По его словам, власти Москвы поддерживают ужесточение и изменение закона о долевом строительстве, чтобы избежать появления новых проблемных объектов. В частности, московские власти предложили предусмотреть возможность покупки апартаментов и машиномест по договору долевого участия.

Андрей Назаров также выступил модератором сессии «Финансирование отрасли. Что важнее поддержать: спрос или предложение». От «Деловой России» в ней также приняли участие сопредседатель комитета по строительству Владимир Кошелев и член президиума генсовета, депутат Госдумы Виктор Звагельский.

Владимир Кошелев рассказал, что его компания – «Корпорация КОШЕЛЕВ» – работает в сегменте жилья эконом-класса по 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. Он убеждён, что одним из самых эффективных способов серьёзного стимулирования строительства может стать изменение подхода ЦБ к рефинансированию ипотечного портфеля. «Строителям нужен спрос, то есть покупатель. Покупателю нужен доступный ипотечный продукт, который можно взять в банках. Банкам нужно иметь возможность рефинансировать свои ипотечные портфели в ЦБ. Центробанку, в свою очередь, нужен надёжный ипотечный портфель», – перечислил Кошелев.

Анализ доходов российских домохозяйств показал, что большинство семей живут со свободным ежемесячным доходом в 30 тыс. руб. По его мнению, каждая такая семья может себе позволить купить квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом 6 тыс. руб. Такой платёж возможен, если ставка по ипотеке будет снижена до 5-6% годовых. Банки готовы пойти на это, если ЦБ согласиться рефинансировать ипотечные портфели, как это происходит в большинстве развитых стран мира. «Это не безвозмездная помощь. Это возвратные деньги», – подчеркнул Владимир Кошелев.

В сессии по финансированию строительной отрасли с репликами из зала также выступили и другие делороссы – глава отраслевого отделения по энергоснабжению и энергосберегающим технологиям в сфере ЖКХ и строительства Леонид Журавель, вице-президент Николай Остарков и председатель московского областного отделения Александр Делис.

Предприниматели могут пожаловаться на давление правоохранителей через новую онлайн-платформу
Эксперты рассказали, как «добросовестный бизнес ходит под статьей», и предположили, сервис «ЗаБизнес.рф» позволит предпринимателям обратиться с жалобой и даст им возможность быть услышанными
Новая формула справедливости наказания за экономические преступления
В ОП РФ предложили смягчить экономические статьи Уголовного кодекса
К утилизации подойдут с огоньком
Сжигание отходов с попутной выработкой электроэнергии хотят признать переработкой
Титов предложил доработать неприкосновенность деклараций амнистии капитала
Правительство готово запустить реформу контроля и надзора за бизнесом
Необходимые для этого законопроекты согласованы, но сфера их применения сузилась
Верховный суд разъяснил, как считать сроки давности по налоговым преступлениям
Но бизнес все равно недоволен его постановлением
От точечной к комплексной: как менялась господдержка предпринимательства
Развитие малого и среднего бизнеса связывают с расширением возможностей для высокотехнологичных компаний, сельхозпроектов, а также с ростом предпринимательской инициативы в моногородах и на Дальнем Востоке.
Партнёры