RU / EN
Главная » Регионы » Южный ФО » Волгоградская область » Новости » Волгоградская «Деловая Россия» провела экспертизу расчета арендной платы за землю

Волгоградская «Деловая Россия» провела экспертизу расчета арендной платы за землю 05 августа 2019

Не допустить ухудшения экономического самочувствия местного бизнеса при утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка  призывает волгоградская «Деловая Россия» администрацию города. Коэффициент, входящий в формулу расчета арендной платы за землю, сегодня равен единице. Власти предлагают выделить для него 20 значений  - в зависимости от видов экономической деятельности арендаторов. В «Деловой России» поддерживают такой подход, но имеют вопросы к качеству расчетов и экономической обоснованности значений коэффициента. Экспертное мнение направлено в Департамент муниципального имущества Волгограда в рамках публичных консультаций для оценки регулирующего воздействия проекта.

Напомним, что арендные платежи за землю для волгоградского бизнеса с 17 марта 2018 года рассчитываются по формуле с рыночной стоимостью земельного участка, умноженной на два коэффициента – минимальной доходности земельного участка и категории арендатора земельного участка. Коэффициент минимальной доходности установлен на 2019 год в размере 0,0859, а коэффициент категории арендатора пока равен единиц (в соответствии с Постановлением № 469 от 22.08.2011 г.).

Администрация города для «объективности расчетов»  и «формирования справедливого размера арендной платы» обратилась за разработкой экономического обоснования  коэффициентов к экспертам ВолГУ. Со ссылкой на результаты этой работы, но без предоставления соответствующего Отчета было предложено 20 значений коэффициента категории арендатора - с учетом видов экономической деятельности.

Экспертная группа волгоградской «Деловой России», проанализировав проект администрации Волгограда,  пришла к выводу, что он несет серьезные риски для развития местного бизнеса.  В заключении делороссы обращают внимание на отсутствие баланса экономических интересов участников – арендатора и арендодателя земельного участка. «Применение двух коэффициентов во взаимосвязи должно соотноситься с доходностью предпринимательской деятельности.  Такова позиция судов, в том числе, Верховного суда РФ. В нашем случае, если проанализировать итоговый коэффициент доходности и взять для расчетов предлагаемые проектом значения получится, что для большинства видов экономической деятельности он существенно превышает показатели рентабельности активов по региону  и в целом по России. То есть проектом предлагается установить арендную плату с потенциальным уровнем доходности в разы превышающую реальную доходность активов бизнеса», - прокомментировала эксперт волгоградской «Деловой России» Светлана Мельникова. По ее словам, последствия «таких значений коэффициента» - ухудшение экономического состояния арендаторов, снижение уровня рентабельности активов, а в ряде случаев и банкротство.

Теги:
Партнёры