В Хабаровске прошел круглый стол «О перспективах развития малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на территории Хабаровского края». Его инициаторами выступили межрегиональное отделение «Деловой России» и министерство строительства Хабаровского края.
В обсуждении приняли участие представители профильных министерств, банковского сектора, строительных компаний и делового сообщества. Вел дискуссию председатель комитета реготделения «Деловой России» по строительству Андрей Батурин. Участие в работе также приняли предприниматели отделения Светлана Дианова, Татьяна Хаймина, Алексей Плюснин, Иван Оболонский, Александр Данильченко, Андрей Ковалев, Ольга Луценко, Александр Закиров и Дарья Лиманова.
Делоросс, руководитель строительной компании «Теплый дом «Прометей» Иван Оболонский выступил в качестве спикера, представив позицию практикующего застройщика и обозначив ключевые проблемы рынка ИЖС.
Поводом для разговора стали истории жителей края. Так, хабаровчанин Денис Гусейнов в 2021 году оформил семейную ипотеку, выбрал подрядчика и исправно вносил платежи, однако дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Судебное решение оказалось формальным — взыскать средства с подрядной организации невозможно. Семья с двумя детьми продолжает снимать жилье и одновременно выплачивать ипотеку. Подобные случаи формируют новое понятие — «обманутые участники ИЖС».
Заместитель министра строительства края Гульнара Шамсутдинова подчеркнула, что с 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов распространен и на индивидуальное жилищное строительство. Теперь 100% стоимости договора размещается на специальном счете в банке, а подрядчик получает средства только после регистрации права собственности на построенный дом. Такой инструмент обеспечивает защиту средств граждан и повышает прозрачность рынка.
По информации профессионального сообщества, механизм начинает работать: если в прошлом году через эскроу в Хабаровске было построено около 20 индивидуальных домов, то в текущем году уже заключены новые договоры. Банковский сектор также демонстрирует готовность к системной работе с ИЖС. Представители Банка ДОМ.РФ и ВТБ презентовали кредитные продукты для подрядчиков, включая возобновляемые кредитные линии и проектное финансирование по льготным ставкам. Вместе с тем банки обозначили требования к финансовой устойчивости и прозрачности компаний.
В ходе дискуссии участники затронули вопросы заниженной оценки готовых домов, нехватки земельного банка, дефицита инженерной инфраструктуры, а также необходимости стандартизации подходов к продаже домов по льготным программам. Особое внимание было уделено индустриализации ИЖС и развитию префаб-технологий, способных сократить сроки строительства и повысить качество объектов.
Члены «Деловой России» обозначили необходимость комплексного подхода к развитию сегмента: синхронизации банковских инструментов, нормативной базы, инфраструктурной политики и мер господдержки производителей домокомплектов. По данным регионального Минстроя, в 2025 году в крае введено 558 тыс. кв. метров жилья, из которых более 40% приходится на индивидуальное строительство. Это подтверждает растущий спрос и стратегическую значимость направления.
По итогам встречи зафиксирована готовность продолжить совместную работу с органами власти и финансовыми институтами. «Деловая Россия» сформирует консолидированную позицию бизнеса для дальнейшего обсуждения на региональном и федеральном уровнях, с акцентом на защиту граждан и формирование устойчивой модели развития индивидуального жилищного строительства в Хабаровском крае.
